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（三）基本原则。坚持以🥡习近平法治思想🪕为根本遵循，把习近平法治思想作为“纲”和“魂”🚛融入人民法院法学💤理论研🤧究全过程、👤🎌各方面，确保人民法院法学理论研究始终保持正👑确政治方向。坚持以人民为中心，着眼人民👿群众关心关注、反🥽映强🏚🕠烈的突出问题开展研究，推动“🖖如我在诉”理念在司法审判⭐中落地见效。😍坚持“从政治上看、从法治上办”，注重从政治上着眼，始终🏥把讲政治、顾大局作为根本要求，促进厚植党📂的执政根基；注重从法☸治上着力⚫，坚持运用法治思维和法治方式开展研究、解决问题。坚持“公正与👥效率”主题，从更高🩸站位、更广视角、更深层次研🐆究破解影响审判执行质效的重大理论和实🎏践问题，促进🐐司法公正，提高司法公信力。坚持问题导向，把问题作为法学理论研究™起点，把研究着力点放在解⏩决最🍕突出的矛盾和🐷问🍂题上，🌩把化〰解矛盾、👫破解难题作为打开工作局面突破口，🌳做到有的放矢、对症开🙅方。坚持理论研究与审♋判🎦实践相🧑互促进，应用要靠理论指引，⏳理论要朝应🔸用深化，通过“司法实践发现问题、🐣理论研究提供思路、🕍学术成果引领实践”的方式🩱，实现理论研究与🚇司法实🧦践共同发展、创🏻新发展。坚持把人民法院法🙄学理论研究同中国法治建设具体实💖🎆际相结合、同🈸中华优秀传统法律文🔊😭化相结合，始终坚定法治自信🚒，深入🤰总结中国特色社会主义法⚡治经验和实践规律，形成🚳中国司法的话语体系🏛，同时坚持以我为主、兼🌞收并蓄，汲取🏇世界法治文明有益👖成果，努力建设更高水平的中国📔特色社会主义司法文明，为人类法治文明发展作出🏠积极贡献。

🚯(🔚一)检察机关在办理房屋🐘买卖合同纠纷监🩰督案件中应当准确认定交房责任，维护购房者依🎦法🌼依🔄约收🏄房的合法权益。房屋的交付一般包括开📤发商通知收🦩房、出示与交付房屋相关资料⏺、购房者🔒验收房🚕屋等环节。实践中，“🔵先交物🔢业费再交房”是开👜发商在房屋交↕付环节的常见做法，但购房者的合法权益不应让位🌌于所谓🈁的常见做法。开发商交房和物业公司收费基于不同的法律关系，牵涉到不同的法律主体。基于商品房买卖合同，开发商负🧗有交📚付房屋的☄义务，在其将该项义🍑务委托给物业公司后，🦈物业公司应当根据房屋💁买卖合同的约定履行交房义务，其外在表现主📟要是将房屋的钥匙交付给🐄购房者，🔳由购房者实现对房屋的实际管控使用。基于物业服务合同，业主负有交纳物业费的义🎅务🔢，然物☦业费支付并🥪非交房的附加条件和✍前置程序。在未明确约定物📘业☝费👭🐈需在交房时交♓纳情况下，开发商委托交付钥匙的物业公🧲司将购房者预先支付物业费附加为交房条件，侵犯了购房者依约接收🌻房屋的权利。物业公🈯司拒不交付钥匙导致购房者未能在合同约定的交房#期内受领🖊房屋的，开发🕊商作为委托📅人，应当承担相应的逾期交房责任。

(二)🀄检察机关办理涉抵押执行监督案件⤵，应准确把握不得主动援😕引诉讼时😣效的有关规定，依法监督“以执代审”违法情形。《民法典》第一百九十三条规定，人民法院不得主🙅🛏🤴动适用诉讼时效的规定。诉讼时效期间♻关乎🕐实体权利，应🥂在审判程🍰序中由当👀事人✏先行提出诉讼时效抗辩，并经人民法院审理予以确定，执行机构不能就主债务诉讼时效期间是🥳否经过径🦩直作出实体处理。本案中，虽然案涉房👊🏋产🍆不动产🧦抵押权证🚉登😜🤖记主债务履行期限为20🤙12年1月⏪5日至2012年4月4日，从形式上看，李某、黄某2019年主张案涉房产执行👚分配款时，抵押登记所涉主债👙务诉讼时效已过，但执行法院在😢抵📢押登🕐记未被涂销，也无相关生效裁判认定💐💧案涉抵押权已消🕖灭，且有另案生🚓效调解书确认抵押权人享有优先受偿权的情况下，仍以抵押权存续期已过为由对登📨记抵押权人💪主张优先受偿的分配申请不予受理，并径行裁定抵押权消灭，属于“以🦞执代审”。检察机关应当精准把握《民法典🐋》的有关规定，对执💜行🚫法院主动适用诉讼时效，并据此裁定抵押权消灭的错误👆执行🦰行为🎴予以🛰监督。

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