在经🕉营性租赁中,部分租金的支付标准与承租人🦎🐣的生产能力或者经营情况挂钩,如约定按照营业额的一定比例🩺收取租金,合同双方均需承担一定的商业🔀风险,在于己不利时,部分出租人主张撤销或变更约定的🍼租金支付方式,有违诚实信用原则。比如,检察机关办理的一起房屋租赁抗诉案件中,2010年,甲公♓司与乙公司签订租赁合同,约定由乙公司承租甲公🦛司的商业用房开设大型超市,租期20年。前两🆔年为固定租金,每年700万元,从第三年起为抽成租金,标准为乙公司营业额的2.5%。双方洽谈合同阶段,乙公司曾向甲公司推介,超市全国连锁店平均单店年营业额在3亿元以上。合同签订后,双方按约履行,前两年乙公司均支付租金700万元。201🏉4年1月,乙公司向甲公司提交😉营业额报表,提出按合同抽成,支付当年租金400余万元。甲公司诉🏨至法院,以构成重大误解、显失公平为由,请求将抽成租🙍金的约定变更为从第三年开始在前两年固定租金的基础上逐年递增5%。法院判决认定构成💹重🐕大误解,并调整为🐊从第🧓三年起固定基本年租金为70⛽0万元。乙公司向检察机关申请监督。检察机关认为,双方关于租金的支付方式约定明确🖲,🛐且甲公司作🗽为专业从事房地🧩产开发经营的企业,上述约定应为真实意思表⛩👭示,应驳回甲🛋公司诉请。最终法院支持检👆察机关抗诉意见。
温州蒲鞋市街道的双井头新村,几年前就被鉴定为危房,是温州市比较老的一批小区。2021年5月21🕹日,蒲鞋市街道组织召开小区改造居民意见征求会,最终因部分居民不愿意支持,这批小区的原🗯拆原建计划被迫终止;2022年,浙江宁波海曙区一老小区因居民同意收购意愿未达➕到100%,🐿拆迁🚺改造计划被迫中🚫止;同年,浙江嘉兴的🗾金🍰都景苑老小区在改造时,因低层住户不同意加装电🌲梯,也引发了一些风波。
一是围😷绕改革抓立法。包括落实金融体制改革、促进民营企业发展壮大,通🚤过立法把改革成果固🍹定下来,增强经济发展的内生动力。二是聚焦🖊开放抓立法。包括制定关税法、修改国境卫生检疫法,完善现行法律的涉外条🚠款,持续优化营商环境。三是突出高质量发展抓立法。为深🔐入推进生态文明🤽建设和绿色低碳发展,组织生态环境法典编纂工作。四是立足🍉保障和改善民生抓立❕法。包括制定学位法、学前教育法,修改传染病防治法,等等。
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