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🚯(🔚一)检察机关在办理房屋🐘买卖合同纠纷监🩰督案件中应当准确认定交房责任，维护购房者依🎦法🌼依🔄约收🏄房的合法权益。房屋的交付一般包括开📤发商通知收🦩房、出示与交付房屋相关资料⏺、购房者🔒验收房🚕屋等环节。实践中，“🔵先交物🔢业费再交房”是开👜发商在房屋交↕付环节的常见做法，但购房者的合法权益不应让位🌌于所谓🈁的常见做法。开发商交房和物业公司收费基于不同的法律关系，牵涉到不同的法律主体。基于商品房买卖合同，开发商负🧗有交📚付房屋的☄义务，在其将该项义🍑务委托给物业公司后，🦈物业公司应当根据房屋💁买卖合同的约定履行交房义务，其外在表现主📟要是将房屋的钥匙交付给🐄购房者，🔳由购房者实现对房屋的实际管控使用。基于物业服务合同，业主负有交纳物业费的义🎅务🔢，然物☦业费支付并🥪非交房的附加条件和✍前置程序。在未明确约定物📘业☝费👭🐈需在交房时交♓纳情况下，开发商委托交付钥匙的物业公🧲司将购房者预先支付物业费附加为交房条件，侵犯了购房者依约接收🌻房屋的权利。物业公🈯司拒不交付钥匙导致购房者未能在合同约定的交房#期内受领🖊房屋的，开发🕊商作为委托📅人，应当承担相应的逾期交房责任。

三是对🤜同一类型案件裁判🐹尺度不统一。对类似案件做到🐋类似处理✈是提升司法公信力的必然🛑要♀求。《民法典》🦾从形式、内容、思想等立法层🧳面解决了🐼统一法律依据的问题，但由于法律适♦用层面的差异，导致司法实🦧践中相关领域仍然存在🍮“同案不🐽🎦🎐同判”的问题〰。如涉及🔖“循环贸易”类案件，部分法院采💷取形式交易🦞认定标准，判决买卖合同有效、买😠受方🐓支付货款；部分法院🎼则采取🧃实质交易认定标准，判决买卖合同无效并驳回买受方支付货款的诉求。再如农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件，在涉诉房屋尚不具备拆迁条件的情况下，部分😷法院判决腾房🍌并参照周边地区区位补偿价确定补偿🦔标准；部分法🧠院🐲则认为双方纠纷须待拆迁补偿政策出🤥台后一并解决，驳回当事人🤵的腾房诉讼请求。

“启动涉企行政执法监督平台🏽，就是让执法检🙀查不再‘任性📘’，在全县倡🙂导‘政府围着企业转、企业有事马上办’，做到‘无事不扰、有求必应’，为企业营造一个良好的生产经营环境🤮。”巨野县委书记🈯冯艳丽介绍，2023年，巨野“麟智法”平台共👼😾对5700😦余次🍤执法检查进行线上监督，线上运行率100%，合📂并执法检查1040次，涉企行政处罚案件同比减😵少☝42%，罚款数同比减少39.31🗯%，🥧责令整改率🏐🐓达到7🏝0%，实现🛒了行政执法监🥰管效🤴能和优化营商环境的有机统一。(完)🍡

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